a.wojcik@kredytpartner.eu
602 626 676
Koniec czekania na „cuda”. Rynek hipoteczny w 2026 roku ruszył z kopyta

 

​Miał być marazm, miała być drożyzna, a jest... gigantyczna kolejka do bankowych okienek. Jeśli planowaliście wzięcie kredytu hipotecznego w najbliższym czasie, mam dla Was jedną radę: uzbrójcie się w cierpliwość. Banki są obecnie dosłownie „zakorkowane” wnioskami, a analitycy ledwo nadążają z ich procesowaniem.
​Co się stało, że mimo niespokojnych czasów Polacy rzucili się na nieruchomości? Wyjaśniam, dlaczego narracja o „strachu przed wojną i drogą ropą” przegrała z twardą kalkulacją.

 

​1. Pożegnanie z iluzją, czyli „Kredyt 0%” nie nadejdzie
​Przez ostatnie dwa lata rynek był w swoistym zawieszeniu. Tysiące osób wstrzymywało się z decyzjami, nasłuchując wieści o kolejnych programach dopłat, takich jak szumnie zapowiadany „Kredyt 0%”. Ludzie czekali, marzyli o darmowym pieniądzu, a ceny mieszkań w tym czasie... spokojnie rosły dalej.
​Dziś już wiemy: programu nie ma i w tej formie nie będzie. Polacy przestali wierzyć w obietnice i wzięli sprawy w swoje ręce. To zjawisko „odłożonego popytu” – ci, którzy czekali 24 miesiące na zbawienie z budżetu państwa, teraz masowo ruszyli do banków po zwykłe, komercyjne kredyty.


​2. Zdolność kredytowa w górę – stopy wreszcie odpuściły
​Kluczowym paliwem dla obecnego boomu są stopy procentowe. Po długim okresie zaciskania pasa, cykl obniżek w końcu przyniósł realną ulgę. Stopa referencyjna na poziomie 3,75% (stan na kwiecień 2026) to zupełnie inna rzeczywistość niż ta, którą pamiętamy sprzed roku czy dwóch.
​Co to oznacza w praktyce?
​Wyższa zdolność: Przeciętna rodzina może dziś pożyczyć od banku o kilkanaście procent więcej niż rok temu przy tych samych zarobkach.
​Niższa rata: Spadek stawek WIBOR i wejście nowych wskaźników sprawiły, że miesięczny koszt obsługi długu stał się po prostu „zjadliwy”.


​3. Wojna i droga ropa? Portfel wygrywa z lękiem
​Często słyszymy, że niepokoje na świecie (konflikty geopolityczne, rosnące ceny surowców) powinny studzić nasze zapały inwestycyjne. Paradoksalnie, dzieje się odwrotnie. W dobie inflacji i niepewności, Polacy nadal traktują nieruchomość jako najbezpieczniejszą przystań dla kapitału.
​Zamiast bać się drogiej ropy, boimy się, że za rok nasze oszczędności będą warte jeszcze mniej, a mieszkania – jeszcze więcej. To psychologiczny mechanizm: „kupuję teraz, bo taniej już nie będzie”.


​4. Banki nie wyrabiają
​Efekt? BIK raportuje rekordowe liczby wniosków. W marcu i kwietniu 2026 roku odnotowano wzrosty rzędu 70-80% rok do roku. Jeśli myślisz, że dostaniesz decyzję kredytową w dwa tygodnie, możesz się srodze zawieść. Czas oczekiwania wydłużył się w niektórych placówkach do maksimum, bo działy analiz są po prostu zalane dokumentami.


​Podsumowanie
​Rynek nieruchomości w 2026 roku zawiedzie pesymistów. Ludzie zrozumieli, że czekanie na „idealny moment” to strategia stracona. Przy lepszej zdolności kredytowej i braku realnych alternatyw w postaci dopłat rządowych, ruszyła lawina, której nie zatrzymały nawet wysokie ceny na stacjach paliw.

Dlaczego kredyty hipoteczne znów cieszą się tak dużym zainteresowaniem?

W ostatnich miesiącach wyraźnie widać wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi. Coraz więcej osób wraca do planów zakupu nieruchomości lub refinansowania obecnych zobowiązań. Skąd ten trend i co warto o nim wiedzieć?

1. Poprawa zdolności kredytowej wielu klientów
Zmiany na rynku finansowym sprawiły, że w wielu przypadkach zdolność kredytowa klientów jest dziś wyższa niż jeszcze kilkanaście miesięcy temu. To powoduje, że osoby, które wcześniej odkładały decyzję o kredycie, ponownie analizują swoje możliwości.

2. Stabilizacja rynku nieruchomości
Ceny nieruchomości w wielu lokalizacjach przestały rosnąć tak dynamicznie, co daje kupującym większe poczucie bezpieczeństwa. Klienci częściej podejmują decyzje w sposób spokojny i przemyślany, porównując różne scenariusze finansowe.

3. Rosnąca świadomość finansowa
Coraz więcej osób podchodzi do kredytu hipotecznego strategicznie – analizuje nie tylko wysokość raty, ale również całkowity koszt finansowania, warunki umowy, możliwość wcześniejszej spłaty czy przyszłe zmiany sytuacji życiowej.

4. Zainteresowanie refinansowaniem
Wielu właścicieli nieruchomości sprawdza dziś, czy obecny kredyt można przenieść na korzystniejszych warunkach. Refinansowanie bywa sposobem na obniżenie miesięcznej raty lub lepsze dopasowanie kredytu do aktualnych dochodów.

5. Indywidualne podejście ma znaczenie
Każda sytuacja finansowa jest inna — dlatego coraz więcej klientów szuka wsparcia w analizie dostępnych ofert i dopasowaniu rozwiązań do swoich planów oraz możliwości.

Jeśli myślisz o kredycie hipotecznym lub chcesz sprawdzić, czy obecne warunki są dla Ciebie korzystne, warto zacząć od rzetelnej analizy i porównania dostępnych opcji. Dobra decyzja dziś może oznaczać większy komfort finansowy na lata.

🏡 Jesień sprzyja decyzjom o własnym domu.  
Końcówka roku to czas, gdy wiele osób finalizuje zakup mieszkań i domów. Nie bez powodu – stopy procentowe spadły i mogą spaść jeszcze bardziej, dzięki czemu zdolność kredytowa wyraźnie wzrosła.

Dodatkowo zmiany w MPZP motywują właścicieli działek do szybszego podjęcia decyzji o budowie własnego domu 🏠

💡 Warto też pamiętać, że to okres, w którym banki realizują swoje cele sprzedażowe, więc często pojawiają się atrakcyjne warunki i większa elastyczność w podejściu do wniosków.

Podsumowując 👇
✅ stopy procentowe spadają
✅ zdolność kredytowa rośnie
✅ banki oferują ciekawe warunki końcem roku

To naprawdę dobry moment, by spokojnie przyjrzeć się swoim planom mieszkaniowym 

Blog

Rynek kredytów hipotecznych w 2025 roku

2025-07-27


Dlaczego 2025 to wyjątkowy rok dla kredytobiorców?
Rok 2025 przynosi szereg przełomowych zmian dla rynku kredytów hipotecznych w Polsce. Po burzliwych latach 2022–2023, z rekordowo wysoką inflacją i szybkim wzrostem stóp procentowych, rynek zaczyna się stabilizować. Zainteresowanie kredytami hipotecznymi ponownie rośnie – zarówno wśród młodych...